养生旅游综合体是一种全新的养生资源开发模式,是以养生旅游为功能,对养生旅游资源进行整体开发而形成的旅游综合体。养生旅游综合体是旅游市场发展到一定阶段的产物,是在旅游市场细分的基础上形成的专项旅游综合体。本文以养生旅游综合体开发探索为目的,旨在对概念、分类、特征、功能进行探索,并提出几点开发思路。

国内发展概况

早期的养生旅游综合体主要是以温泉旅游综合体的形式出现,随着国人养生观念的不断进步,养生产品市场的不断扩大,养生旅游综合体也出现了新的主题类型。例如台湾长庚养身文化村、厦门建发健康养生城、海南博鳌宝莲城等。此类项目一般具有医疗、中西医养生、休闲等多重功能。

国内严格意义上的养生旅游综合体总量还是较少,多以复合的(旅游、休闲、养生、会议、度假、运动等)形式出现,虽然综合体内的服务产品的确含有温泉spa、养生餐饮、运动健身等项目,客观上也给人们带来养生的效果,但是开发者并没有将“养生”作为整个综合体的主体文化、主打产品以及规划设计理念进行重点运用和突出,其只是众多主题中的其中之一,不具有鲜明性。

养生旅游综合体及内涵

养生旅游综合体是以提供养生旅游服务为目的,以商业、房地产业、酒店业、文化娱乐业、会展业和体育业等多种形式的产业为载体,在此基础上形成的与养生、旅游业密切相关的项目集群。

按不同的分类方式,可以将养生旅游综合体分为不同的类别。根据养生旅游综合体开发依托的资源类型,将养生旅游综合体分为:地文景观类养生旅游综合体、水域风光类养生旅游综合体;遗址遗迹类养生旅游综合体、主题公园类养生旅游综合体;根据养生旅游综合体的规模大小,可分类为:大型养生旅游综合体、中型养生旅游综合体、小型养生旅游综合体;根据养生旅游综合体的客源市场可分为三类:国际养生旅游综合体、区域养生旅游综合体、本地养生旅游综合体。

养生旅游综合体有四大表现特征,即优良的养生自然环境、浓厚的养生文化氛围、多样化的养生旅游产品、完备的养生服务配套。

养生旅游综合体开发

(一)开发条件

养生旅游综合体的发展受到很多条件的限制,尤其是与交通条件、经济水平、资源环境等要素息息相关,一个地区在发展养生旅游综合体之前,应该要考虑四个条件:良好的社会经济基础、优越的自然生态环境、利好的政策环境契机、深厚的养生文化底蕴。

(二)开发战略

养生旅游综合体在开发模式上有四大发展战略,即“大养生”发展战略,本着“复合资源、综合利用、多元功能”的理念,分析大资源、定位大市场、构建大战略、策划大项目、谋划大产品,以养生项目为核心吸引物,以旅游综合体为指向;主题化发展战略,整个旅游综合体的打造应聚集以养生功能为主导的多种旅游功能,一站式满足游客全方位的养生旅游体验需求,最终形成一种泛养生旅游产业综合发展构架,包括商业、娱乐、会展、创意等;文化拓展战略,以满足现代都市人群追求健康生活为目的,在开发度假旅游项目的同时提供充足的养生旅游文化内涵;优质服务发展战略,养生旅游本身就是一项服务产品,引进国内外先进服务理念,建立健全满足市场特别针对顾客需求特征的服务体系。

(三)产业体系

产业化发展是养生旅游综合体成功的标志之一。其产业主要涉及到旅游业、温泉养生业、医疗康复业、会展演艺业、教育业、运动业、地产业等。这七大产业共同构成养生旅游产业集群,发挥产业集聚的经济与社会效应。

(四)开发模式

1.分级开发理念

根据前文对养生产品的分级,养生旅游综合体的开发,要以一级养生产品的打造为核心,以二级养生项目的提供为重点,以三级养生生活服务设施的配备为配套。

2.开发模式

根据养生旅游综合体的开发与所依托的旅游吸引物之间的关系,将养生旅游综合体的开发分为四种模式。土地导向模式,通过土地的综合开发提升地块价值,带动周边产业和区域的升值,实现项目开发价值的突破;核心吸引带动模式,强调以中高端市场为重点,打造精品化养生产品,以产品链发展为方向,构建复合型养生产品;产业剧集模式,充分利用养生旅游对于养生产业的聚合效应,以市场需求为导向,整合养生资源,形成养生功能聚集与养生旅游产业体系,构建养生旅游产业聚集区;养生生活驱动模式,通过规模化的优势和差异化的产品,构建出多元的功能结构,营造出良好的休闲环境,创造全新的养生文化,最终形成一种全新的养生生活方式,让游客充分享受养生旅游——养生生活的乐趣。

养生旅游产品体系

旅游具有养生功能,根据不同的旅游要素,可以归纳为“十养”:山水养生、森林养眼、宗教养心、医药养气、文化养神、运动养性、饮食养胃、气候养颜、教育养思、居住养情。养生旅游产品是专项旅游产品,作为细分旅游产品中一个独特的序列,养生旅游产品具有鲜明的分类和自身特点。

(一)分类与特点

1.分类

从资源特点来看,在我国适宜开展养生休闲旅游形式很多,如气象气候养生、园林花卉、养生滨水养生、山岳森林养生、草原沙漠养生、温泉养生、农业养生、宗教民俗养生等。由于养生休闲旅游诉求的多样性,其产品的类型也呈现多元化。根据不同资源,结合市场需求特点,可开发的养生休闲旅游产品大致有如下几类:居住养生、游乐养生、文化养生、医疗养生、美食养生、生理美容养生、运动养生、生态养生。

2.特点

养生旅游产品综合来看,主要呈现以下三个特点:普适性,养生旅游产品能够很好的与其他产品结合;黏性强,养生产品的休闲性决定了高粘性的特征,很容易导致高复游率;消费高,养生旅游产品的市场受众层次多,旅游产品涉及到的产业链条长,旅游要素覆盖较多,因此养生旅游产品比较容易产生较大的综合消费总额。

(二)销售模式

养生旅游消费时间长、能力强、消费高。因此,相应的销售模式就呈现出整体打包,整体销售现象,如“祖孙养生游”“全家养生游”等产品。另外,以时间段开展销售模式较受到企业的偏爱,如以奖励或福利旅游形式增强员工的归属感。

(三)盈利模式

养生旅游综合体的盈利模式具有很强的综合性,盈利点较多,并在发展中不断延伸扩展,带动不同功能要素的收益,构建盈利模式较强产业链。

养生旅游综合体采用“1+3”的盈利模式。“1”即养生旅游综合体整体,在此基础上形成的养生旅游综合体这个大整体的品牌、股份、产权等可盈利板块;“3”即养生旅游、养生商业、养生地产三个板块。

研究结论

养生旅游综合体的开发,是时下旅游业与养生业不断融合发展的产物。其迎合了广大游客多元化的养生、旅游需求,同时,它的开发又需要经济、政策、自然环境、交通区位等多方条件的支持,是一项庞大而系统的工程,需要开发者在前期做好充分的背景分析、客源市场调查,进行科学严谨又具有前瞻性、创意性的规划。通过为游客量身定制一系列贴合消费者需要的养生旅游产品,并将其功能进行多元化有机融合,丰富和延长养生旅游产业链,根据项目不同的经济、地理区位特点,及旅游资源特征,进行合理的开发模式的选择,这样才能打造出真正科学合理、具有广泛客源市场、生态效益与经济效益兼具的养生旅游综合体。